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关于公开征求《云和县城市改造(棚改)项目房屋征收推?#23567;?#25151;票”...
作者:  来源:  责任编辑:云和县法制办  发布时间:2019-06-12

 

  为加快推进云和县城市改造(棚改)工作,拓宽房屋征收与补偿渠道,切?#24403;?#38556;被征收人合法权益,根据相关法律规定及云和县城市改造(棚改)项目房屋征收与补偿相关规定,由县棚改办起草了《云和县城市改造(棚改)项目房屋征收推?#23567;?#25151;票”的实施办法(修订)(征求意见稿)》,经我局初步审查,并已征求相关部门意见。为进一步推进科学、民主决策,提高我县的规范性文件制定质量,现将征求意见稿予以公布,征求广大群众的意见、建议。公众的有关意见、建议可以通过以下途径反馈至我局:

  一、直接通过网络留言;

  二、通过电子邮件方式反馈(电子邮件:[email protected]);

  三、通过传真方式反馈(传真号:5131662); 

  四、通过信函方式反馈(地址:云和县城北路4号司法局调研督察科,邮政编码:323600)。

  联系电话:5121959

  征求意见截止时间为:2019619日。

  ?#34892;?#24191;大群众对政府法制工作的参与和支持!

                                                                                              云和县司法局

                                                                                             2019612

 

 

 

 

 

 

 

云和县城市改造(棚改)项目房屋征收推?#23567;?#25151;票”的实施办法(修订)(征求意见稿)

 

第一条  为加快推进云和县城市改造(棚改)工作,拓宽房屋征收与补偿渠道,切?#24403;?#38556;被征收人合法权益,根据云和县城市改造(棚改)项目房屋征收与补偿相关规定,结合当前工作实际,制定本实施办法。

第二条 “房票”分为?#30333;?#23429;房票”和“商业房票”?#34903;?#31867;型。

?#30333;?#23429;房票”适用对象为云和县城市改造(棚改)项?#31354;?#25910;住宅用途房屋的被征收人,是征收实施单位开具给选择货币补偿的被征收人,用于购买我县县域范围内房地产开发企业所售的房产或项?#31354;?#25910;区块范围内限定均价普通商品住宅的购房?#23616;ぁ?/span>

“商业房票”适用对象为云和县城市改造(棚改)项?#31354;?#25910;商业用途房屋和?#30333;?#25913;商”部分房屋的被征收人,是征收实施单位开具给选择货币补偿的被征收人,用于购买我县县域范围内房地产开发企业所售的商业用房或项?#31354;?#25910;区块范围内限定均价商业用房的购房?#23616;ぁ?/span>

“房票”遵循自愿原则,在房屋征收补偿协议生效后10日内,可自愿申请与征收实施单位签订购买“房票”协议。被征收人逾期未申请“房票”的,视为放弃申请购买“房票”权利。

“房票”遵循最低限额原则,被征收人申请购买?#30333;?#23429;房票”的最低额度应在被征收房屋总补偿款的50%(含)以上或100万(含)以上。被征收人申请购买“商业房票”的额度应为被征收房屋的总补偿款。同一被征收人符合购买?#34903;?#31867;型“房票”的,可根据补偿款项目?#30452;?#36141;买?#34903;?#31867;型“房票”。

“房票”仅限被征收人使用,购买“房票”实行实名制原则,不得转让。

第三条  ?#30333;?#23429;房票”分为?#23433;?#23450;向住宅房票”和“定向住宅房票”?#34903;?#31867;型。同一被征收人原则?#29616;?#33021;选择一种?#30333;?#23429;房票”类型,并相应签订《购买?#23433;?#23450;向住宅房票”协议》或《购买“定向住宅房票”协议》。

被征收人的房屋总补偿款在200万元(含)以上且全额申请购买?#30333;?#23429;房票”的,可以选择?#34903;幀白?#23429;房票”类型。

可申请购买?#30333;?#23429;房票”项目包括:被征收住宅房屋合法建筑补偿款(住宅房屋市场评估价+层数奖励)和他项补偿款(装饰及附属物补偿款、10%货币奖励补偿款、签约腾空奖、临时安置补助?#36873;?#25644;迁补助?#36873;?#38646;星附属物补偿款、?#30333;?#25913;商”补助等)。

第四条 ?#23433;?#23450;向住宅房票”适用于购买县域范围内房地产开发企业所售的房产(不含限定均价商品住宅和二手商品住房);使用“房票”的购买人与普通购?#31354;?#20139;有同等的权利与义务。

奖励标准:对被征收人住宅房屋合法建筑补偿款中申请购买?#23433;?#23450;向住宅房票”额度给予20%奖励,奖励额度计入?#23433;?#23450;向住宅房票”总额。他项补偿款可申请购买?#23433;?#23450;向住宅房票?#20445;?#20294;不予奖励。

第五条  “定向住宅房票”适用于购买被征收房屋区块范围内的限定均价商品住宅(不含区位、楼层、朝向等调整系数)。

奖励标准:对被征收人住宅房屋合法建筑补偿款中申请购买“定向住宅房票”额度给予15%奖励,奖励额度计入“定向住宅房票”总额。他项补偿款可申请购买“定向住宅房票?#20445;?#20294;不予奖励。

第六条 被征收人选择申请购买?#30333;?#23429;房票”的,按被征收原产权户,给予每户一次性1.5万元的“房票临时安置奖励”。

第七条 “商业房票”分为?#23433;?#23450;向商业房票”和“定向商业房票”?#34903;?#31867;型。同一被征收人只能选择一种“商业房票”类型,并相应签订《购买?#23433;?#23450;向商业房票”协议》或《购买“定向商业房票”协议》。

可申请购买“商业房票”项目包括:被征收商业用房合法建筑补偿款,?#30333;?#25913;商”部分合法建筑补偿款(房屋市场评估价+层数奖励)和他项补偿款(装饰及附属物补偿款、10%货币奖励补偿款、签约腾空奖、临时安置补助?#36873;?#25644;迁补助?#36873;?#38646;星附属物补偿款、住改?#28393;?#21161;等)。

被征收人申请购买“商业房票”的额度,应为上述被征收房屋的总补偿款。

第八条 ?#23433;?#23450;向商业房票”适用于购买县域范围内房地产开发企业所售的商业用途房屋(不含限定均价的商业用房和二手商业用房);使用“商业房票”的购买人与普通购?#31354;?#20139;有同等的权利与义务。

奖励标准:被征收人商业用途房屋合法建筑补偿款申请购买?#23433;?#23450;向商业房票”额度给予5%奖励,奖励额度计入?#23433;?#23450;向商业房票”总额。他项补偿款可申请购买?#23433;?#23450;向商业房票?#20445;?#20294;不予奖励。

第九条 “定向商业房票”适用于购买被征收房屋区块范围内的限定均价商业用途房屋(不含区位、朝向等调整系数)。

第十条 ?#23433;?#23450;向住宅(商业)房票”的使用期限为36个月,即从“房票”签发之日起,被征收人在36个月内可自由选择?#35328;?#20303;建局报备且同意使用“房票”的房地产开发企业购买房产并签订购房合同(需备案)。

放弃使用?#23433;?#23450;向住宅(商业)房票”申请全额兑现的,或购房后?#23433;?#23450;向住宅(商业)房票”使用剩余部分申请兑现的,由征收实施单位扣除相应比例奖励后兑现给被征收人,并按兑现额度以兑现时点银行同期存款基准利?#21097;?#19968;年期)?#35789;?#35745;付利息。

第十一条 “定向住宅(商业)房票”使用期限为36个月,即从“房票”签发之日起,在36个月内选择房源并签订购房合同(需备案)。

在“定向住宅房票”额度内,可购买一套或多套限价商品住宅,并在“定向住宅房票”面值(或余额中)逐套抵扣。“定向住宅房票”的剩余价值需大于最后所选商品住宅房款的二分之一,所购商品住宅及其附属用房总价超过“定向住宅房票”额度部分,按商品住宅购房时点的市场价格购买。每套商品住宅同时可使用“定向住宅房票”购买一个定价停车位。

在“定向商业房票”额度内,可购买一间或多间限价商业用途房屋,并在“定向商业房票”面值(或余额中)逐间抵扣。“定向商业房票”的剩余价值需大于最后所选商业用途房屋房款的二分之一,所购商业用途房屋及其附属用房总价超过“定向商业房票”额度部分,按商业用途房屋购房时点的市场价格购买。

放弃购买“定向住宅(商业)房票”房源申请全额兑现的,或购房后“定向住宅(商业)房票”使用剩余部分申请兑现的,由征收实施单位扣除相应比例“定向住宅(商业)房票”奖励后兑现给被征收人,并?#35789;?#35745;付利息。[36个月内的,按兑现额度以兑现时点银行同期存款基准利?#21097;?#19968;年期)?#35789;?#35745;付;征收实施单位36个月内未能提供房源签订购房合同的,第37个月起,按签订购房合同时点银行同期贷款基准利?#21097;?#19968;年期)?#35789;?#35745;付]。征收实施单位已提供房源但被征收人不签订购房合同的,从提供房源次日起停止支付利息。

第十二条  使用“房票”的购房流?#22616;?#34892;制定。

第十三条  税收优惠政策。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。

第十四条  征收实施单位负责“房票?#26412;?#20307;工作,街道办事处、县发改局、县国税局、县财政局(地税局)、县住建局、县自然资源和规划局、县征收?#34892;?#31561;有关单?#35805;?#29031;各自职责分工相互配合,保障“房票”政策顺利实施。

第十五条  房地产开发企业不得与被征收人合谋对“房票”进行套现,骗取政府奖励?#24335;穡?#21542;则将承担相关法律责任。

第十六条  本办法自发布之日起施行,《云和县城市改造(棚改)项目房屋征收推?#23567;?#25151;票”的实施办法(试行)》?#29616;?u>。云和县城市改造(棚改)A 区块大庆寺(一期)项目可参照本办法实施。

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